维修资金使用跑出“上海加速度”

我们小区维修资金用在哪里了？

这个维修工程做得合理吗？

不是才征询过，怎么又要征询使用？

住宅专项维修资金作为房屋“养老”和“治病”的重要保障，其规范使用对于确保房屋安全和延长使用寿命至关重要。然而，面对小区业主提出的各种“疑问”和“质疑”，如何确保资金使用合理合规，真正用在实处，用在刀刃上，也成为了维修资金使用的难点问题。

为了有效解决这一问题，自2024年年初起，市物业中心选取浦东新区陆家嘴国际华城、虹口区耀江国际广场、徐汇区尚汇豪庭等小区探索开展维修资金使用年度计划试点工作，旨在通过事前规划，确保资金的合理分配和高效利用，同时强化监管，保障资金使用的透明性和合规性，切实提升小区内维修工程的实施效率和质量。

明确目标，制定计划，

  轻重缓急安排维修

陆家嘴国际华城作为首批报名参与试点的小区之一，建成于2005年，建筑面积21万平方米，随着房屋建筑物及设施设备的日渐老化，各类问题逐渐显现，房屋本体的维修更新及设施设备的更新换代需求逐渐增加。

2023年起，小区物业服务由绿城物业公司承接。面对小区业主提出的各种问题和维修需求，如何排布年度维修计划顺理成章地提上了日程。绿城物业根据小区实际情况，整体排查待维修事项；业委会综合考虑维修事项紧急性和维修资金使用安排，制定了陆家嘴国际华城2024年维修工程项目和资金使用年度计划。维修工程事项主要包括：外墙翻新工程、监控改造工程、景观湖整改工程等。

监控系统改造前后对比

合理预算，专项筹措，

  保障计划顺利执行

针对年度计划内维修事项，绿城物业邀请意向施工单位参与报价，并审核报价的合理性，确定工程定价后，提交业委会审批。年度计划形成后，由业主代表、业委会、物业组织成立了维修工程专项小组，筹备召开业主大会，推进维修事项征询工作。

同时，为保障资金充足可使用，业委会仔细梳理年度维修事项分摊范围内维修资金账户余额，针对余额不足以承担本年度维修资金使用需求的门牌幢，专项推进续筹事宜，以确保计划内维修工程的顺利实施。

规范招标，强化监管，

  提升工程质量水平

对于年度计划中的维修事项，小区通过公开招投标方式确定施工单位，确保工程的质量和安全，有利于维护业主的利益，提高业主的满意度和信任度。

工程实施过程中，绿城物业提供专业指导和技术支持，以确保维修工程的质量达到预期标准；同时，物业及业委会不断完善监督管理机制，跟踪和督促维修工作进展，确保维修工程按时完工。

通过建立维修资金使用年度计划的方式，综合评估维修项目的优先级和紧急程度，提前规划本年度维修事项，编制合理可行的年度预算，有利于全面统筹小区的维修资金管理和续筹工作安排；召开一次业主大会征询计划内全部事项，也大大提高了维修资金的使用效率。

下一步，市物业中心将进一步推进维修资金使用年度计划试点工作，以点带面、逐步覆盖，以确保维修资金的合理分配和有效利用，进一步提高业主的居住体验感。

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